【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】由於北市房?jī)r(jià)高，受房地合一稅衝擊最大。但那些行政區(qū)最受衝擊？衝擊可能有多少呢？根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露資料統(tǒng)計(jì)，若仍假定所有買(mǎi)賣(mài)交易都有獲利，在2千萬(wàn)內(nèi)「住宅使用」才得以免稅下，2014年北市12個(gè)行政區(qū)中，「大安」竟有高達(dá)78％不動(dòng)產(chǎn)交易需課稅，而「中正」也有76％，都逼近八成，幾乎每十件不動(dòng)產(chǎn)交易，就有8件需課稅，幾乎呈現(xiàn)全面加稅的狀態(tài)，而北市萬(wàn)華區(qū)最低也有43％交易需配課稅，是北市行政區(qū)中唯一低於5成的，其餘行政區(qū)也都在5成5以上。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，目前北市中心，如：大安、中正等精華區(qū)，因?yàn)閱蝺r(jià)高，即便是25坪左右的2房中古大樓、屋齡30年以上無(wú)電梯公寓，甚至是新成屋套房等「首購(gòu)」產(chǎn)品，很多總價(jià)都超過(guò)2000萬(wàn)，這次「房地合一稅制改革」傳出可能將免稅門(mén)檻下修至2000萬(wàn)，對(duì)於這些高房?jī)r(jià)區(qū)的影響相當(dāng)大，雖有放寬重購(gòu)?fù)硕愔h，但首購(gòu)族都可能受衝擊。
 
黃舒衛(wèi)表示，「房地合一稅」無(wú)論是目前財(cái)政部初步擬定的5-45％分成六級(jí)的累進(jìn)稅，或近日立委提出改單一稅率20％進(jìn)行課稅，均未考量土增稅、房屋稅同步調(diào)升的現(xiàn)況，課稅都相當(dāng)重，因此，目前市場(chǎng)已發(fā)現(xiàn)不少屋主，為避免被課重稅，開(kāi)始將物件降價(jià)出清，預(yù)估未來(lái)新法上路前，降價(jià)求售情形，將更加頻繁，降價(jià)幅度會(huì)更大，房市多殺多的市況，將可能一觸即發(fā)。
 
針對(duì)近期房地產(chǎn)低迷的市況，黃舒衛(wèi)建議，美國(guó)QE退場(chǎng)，未來(lái)房貸利率看漲，由於今年指標(biāo)雙北房市交易量估將創(chuàng)23年來(lái)新低量，比SARS時(shí)期還慘，加上近期政府推動(dòng)房地合一稅，市場(chǎng)降價(jià)拋售物件持續(xù)向上攀升，在需求減少、供給卻增加下，房市前景已相當(dāng)不樂(lè)觀， 建議屋主及早避險(xiǎn)減少資產(chǎn)的損失。